إصدار قرار مساحي سكني في المملكة العربية السعودية

خطوات الحصول على قرار مساحي سكني في السعودية

يعتبر إصدار قرار مساحي سكني في المملكة العربية السعودية خطوة أساسية في عملية تملك العقارات وتطوير الأراضي. هذا القرار يحدد حدود الملكية بشكل دقيق ويؤكد حق الملكية على العقار. في هذا المقال الشامل، سنستعرض بالتفصيل كافة الإجراءات المتعلقة بإصدار قرار مساحي سكني، بدءًا من التعريف به وصولاً إلى أهميته وشروط الحصول عليه.

ما هو القرار المساحي السكني؟

القرار المساحي السكني هو وثيقة رسمية تصدرها الجهات الحكومية المختصة من خلال الامانات كأمانة منطقة الرياض او البلديات الفرعية من خلال منصة بلدي لتحديد حدود قطعة الأرض المخصصة للسكن بشكل دقيق. يعتمد هذا القرار على مسح ميداني للأرض وتحديد نقاطها المرجعية، ويتم توثيقه في خرائط رسمية.

أهمية القرار المساحي السكني

-تحديد الملكية: يعتبر القرار المساحي هو الدليل القانوني على ملكية العقار، ويحمي حقوق المالك.

-تسجيل العقار: لا يمكن تسجيل العقار في السجل العقاري إلا بعد الحصول على القرار المساحي.

-الحصول على التراخيص: يعد القرار المساحي شرطًا أساسيًا للحصول على تراخيص البناء والتوسعة.

-البيع والشراء: يسهل القرار المساحي عملية بيع وشراء العقارات، ويضمن حقوق المشتري والبائع.

-الاستفادة من القروض: يطلب البنوك والمؤسسات المالية عادةً تقديم القرار المساحي كضمان معلوماتي عن تفاصيل العقار للحصول على قروض عقارية.

الشروط الأساسية للحصول على القرار المساحي السكني

لضمان سلاسة وسرعة الإجراءات، يجب على المالك أو من ينوب عنه استيفاء مجموعة من الشروط والمتطلبات الأساسية قبل الشروع في تقديم الطلب. يمكن تلخيص هذه الشروط في النقاط التالية:

1-صك ملكية ساري المفعول: يجب أن يكون لدى المالك صك إلكتروني حديث للعقار صادر من وزارة العدل. هذا الصك هو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكيته للأرض. في حال كان الصك ورقيًا، يجب أولاً تحديثه وإصدار صك إلكتروني عبر منصة "ناجز".

2-التعاقد مع مكتب هندسي معتمد: لا يمكن للمالك تقديم الطلب مباشرة، بل يجب عليه تفويض مكتب هندسي أو مساح معتمد ومصنف لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. هذا المكتب هو الجهة المسؤولة عن رفع الطلب، وإجراء المسح الميداني، وإعداد المخططات الفنية اللازمة.

3-تسجيل في منصة "بلدي": يجب أن يكون المالك والمكتب الهندسي مسجلين ولديهما حسابات فعالة في منصة "بلدي" لإدارة الطلب إلكترونياً.

4-سلامة العقار من المخالفات: يجب ألا يكون على العقار أي مخالفات تنظيمية أو قانونية سابقة. في حال وجود أي تعديات على الأراضي المجاورة أو مخالفات في البناء، يجب حلها قبل تقديم طلب القرار المساحي.

5-سداد الرسوم المقررة: يجب سداد الرسوم الحكومية المترتبة على الخدمة. تختلف الرسوم بناءً على مساحة الأرض وتضاف إليها تكاليف أتعاب المكتب الهندسي.

إجراءات الحصول على القرار المساحي السكني عبر منصة "بلدي"

تتم عملية إصدار القرار المساحي بالكامل إلكترونياً، مما يختصر الوقت والجهد. يمكن تلخيص هذه الخطوات في المسار الإجرائي التالي:

الخطوة 1: الدخول إلى منصة "بلدي"

-يقوم مالك العقار أو المكتب الهندسي المعتمد بالدخول إلى منصة "بلدي" الإلكترونية.

-يتم اختيار خدمة "إصدار تقرير مساحي" من قائمة الخدمات المتاحة.

الخطوة 2: تحديد الغرض من القرار

-يحدد مقدم الطلب الغرض من الحصول على القرار المساحي، مثل "إصدار رخصة بناء" أو "تحديث صك" أو "فصل ودمج".

الخطوة 3: إدخال البيانات وتفويض المكتب الهندسي

-يتم إدخال رقم صك الملكية، والذي يقوم النظام بالتحقق منه آلياً بالربط مع وزارة العدل.

-يقوم المالك بتفويض المكتب الهندسي الذي سيقوم بإجراء المسح الميداني. يتم اختيار المكتب من قائمة المكاتب المعتمدة في النظام.

الخطوة 4: المسح الميداني وإعداد المخططات

-يقوم المكتب الهندسي بزيارة موقع العقار وإجراء المسح الميداني باستخدام أجهزة متطورة مثل نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) والمحطات الشاملة (Total Station).

-يتم التحقق من حدود العقار، أبعاده، وإحداثياته بدقة عالية.

-بناءً على المسح، يقوم المكتب بإعداد المخطط المساحي الفني الذي يتضمن كافة البيانات المطلوبة.

الخطوة 5: إرسال الطلب للبلدية واعتماده

-يقوم المكتب الهندسي برفع المخطط المساحي وجميع البيانات اللازمة إلى البلدية التابعة للعقار عبر منصة "بلدي".

-تقوم البلدية بمراجعة الطلب والمخطط للتأكد من مطابقتهما للأنظمة والاشتراطات البلدية.

-في حال وجود أي ملاحظات، يتم إشعار المكتب الهندسي لتعديلها.

الخطوة 6: سداد الرسوم وإصدار القرار

-بعد موافقة البلدية، يتم إصدار فاتورة إلكترونية بالرسوم الحكومية.

-يقوم المالك بسداد الرسوم عبر نظام "سداد".

-بمجرد تأكيد الدفع، يتم إصدار القرار المساحي إلكترونياً، ويمكن للمالك طباعته من خلال حسابه في منصة "بلدي".

المستندات المطلوبة

-طلب إصدار قرار مساحي.

-صورة من صك الملكية.

-صورة من الهوية الوطنية.

-موقع العقار.

-أي مستندات أخرى قد تطلبها الجهة المختصة.

مدة إصدار القرار المساحي

تختلف مدة إصدار القرار المساحي حسب حجم العقار وكمية العمل المطلوبة، ولكنها عادة ما تتراوح بين أسبوعين إلى شهر.

صلاحية القرار المساحي

تُحدد مدة صلاحية القرار المساحي السكني بـ 3 سنوات من تاريخ إصداره. في حال انتهاء الصلاحية أو الحاجة لتعديل البيانات، يجب تقديم طلب جديد وإعادة الإجراءات.

أهمية اختيار الشركات الهندسية ذات الخبرة

يجب على مالك العقار اختيار شركة استشارات هندسية معتمدة ومرخصة من الجهات الحكومية المختصة كشركة رشيد العجيان للدراسات والاستشارات الهندسية لإجراء المسح الميداني وإعداد الخرائط. كما يضمن اختيار الشركات الهندسية المعتمدة الحصول على قرار مساحي دقيق وسريع وذلك من خلال وجود الطاقم الهندسي و المختص بأعمال المساحة والاجهزة اللازمة كجهاز الجي بي اس GPS. بالاضافة الى الخبرة في التعامل مع المشاكل التي من الممكن مواجهتها مثل التداخلات العقارية او المساحة او الاطوال او مقارنة بيانات الصك مع الطبيعة و يفية المرجعية النظامية والمعالجات اللازمة.

نصائح للحصول على القرار المساحي

-التأكد من صحة المستندات: يجب التأكد من صحة جميع المستندات المقدمة لتجنب أي تأخير في إصدار القرار.

-التواصل مع منصة بلدي: يجب التواصل مع الجهة المختصة منصة "بلدي"بشكل دوري لمتابعة سير إجراءات الطلب.

-الاستعانة بمكتب مساحة: يفضل الاستعانة بمكتب مساحة معتمد ومتخصص لتسهيل الإجراءات.

-دفع الرسوم في الوقت المحدد: يجب دفع الرسوم المقررة في الوقت المحدد لتجنب أي تأخير في إصدار القرار المساحي.

في الختام، إصدار قرار مساحي سكني هو إجراء ضروري لكل مالك عقار في المملكة العربية السعودية. يضمن هذا القرار حقوق الملكية وتيسر العديد من الإجراءات المتعلقة بالعقار. من خلال اتباع الخطوات والإجراءات المذكورة في هذا المقال، يمكن للمالك الحصول على قرار مساحي سكني بشكل سريع وسهل. كما يمكنك قراءة المزيد من خلال مقالنا تحديث صك الكتروني ناجز 

(يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)